Wohntraum hoch zwei: Schöner Altbau mit Baugenehmigung für Dachrohling- und Aufdachterrassenausbau

775.000 €81 m²Baujahr 19102 Schlafzimmer1 Badezimmer

Objektnr: 1043604

Klassische Altbau-Atmosphäre in der unteren Ebene, modernstes Loft-Flair nach eigenem Geschmack in der oberen Etage und obendrein die großzügige Rooftop-Terrasse: Noch nie hat ein Angebot so viele verschiedene Welten und Facetten vereint. Und das alles mitten in Charlottenburg - West-Berlins nobler Mitte.

Träumen Sie groß und lassen Sie sich inspirieren! In einem gepflegten Altbau gleich weit entfernt von der Deutschen Oper und der Technischen Universität erwartet Sie im 4. Obergeschoss eine lichtdurchflutete, bereits modernisierte 3-Zimmer-Perle, deren Wohnfläche von rund 81 m² durch den bereits genehmigten Dachrohling-Ausbau nahezu verdoppelt werden kann. Hier sind Menschen mit eigenen Ideen gefragt, die in einer der besten Locations Berlins ihren individuellen Lebensentwurf gestalten wollen und ihre Erfolgsstory lieber selber weiterschreiben.

Lassen Sie sich inspirieren: Die Bestandswohnung umfasst 3 ineinander übergehende und zugleich auch separat begehbare Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslicht-Duschbad mit schönen Mosaikfliesen. Überall sorgen charakteristische Altbauelemente wie elegante Kassettentüren, Doppelfenster und stimmungsvolle Holzdielenböden für ein besonders stilechtes Ambiente, während Sie im 5. Obergeschoss weitere 72 m² zur Verfügung haben, um Ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen. So lassen sich hier beispielsweise ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur lauschigen Dachloggia, ein Masterbedroom mit Ankleidezimmer und ein weiteres Tageslicht-Vollbad problemlos realisieren. Auch eine Sauna findet in der Diele Platz und die freiliegenden Balken in Kombination mit den großen Panoramafenstern hinter der Couch werden dem Raum einen besonderen Loft-Charme verleihen. Stellen Sie sich das schon vor?

Doch die Highlights enden hier nicht, denn das Highlight liegt tatsächlich außerhalb der vier Wände Ihrer Wohnung: Auf rund 13 m² finden Sie Ihren eigenen Ruhepol mitten in der City - Die exklusive Dachterrasse, die hier entstehen wird! Auch die Genehmigung für den Aufzug, der Sie in Zukunft bis zur Wohnungstür bringen wird, liegt bereits vor.

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Preis775.000 €
Provision für Käufer2,98 % inkl. MwSt.
Wohnfläche81 m²
Ort10625 Berlin, Charlottenburg
TypApartment
Etage4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Baujahr1910
EnergieträgerGas

Ausstattung

  • Exzellent angebundene Lage in Berlin-Charlottenburg

  • Renovierte 3-Zi.-Altbaubestandwohnung in gepflegtem Wohngebäude mit Innenhof

  • Rund 72 m² (inkl. Dachloggia) Ausbaureserve im Dachrohling - Baugenehmigung liegt vor

  • Eine rund 13 m² Dachterrasse vorgesehen

  • Baugenehmigung für einen komfortablen Aufzug liegt ebenfalls bereits vor

  • Bestandswohnung: Zus. separate Küche und schönes Tageslichtduschbad

  • Mögliche Loft-Wohnung: Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Loggiazugang, Schlafzimmer mit Ankleide, taghelles Vollbad und Sauna

  • Hausreinigung und Winterdienst

  • Monatliches Hausgeld: ca. 270,76 €

Lage

Fußläufig zum Kurfürstendamm: Ihr neues Zuhause auf 2 Ebenen befindet sich in absolut zentraler, ideal angebundener und attraktiver Lage von Berlin-Charlottenburg. Hier leben Sie unweit des Tiergartens und KaDeWe sowie ganz nahe der Technischen Universität Berlin in einer wunderbaren Position, um sowohl von belebten Einkaufsstraßen und kulturellen Einrichtungen als auch von den städtischen Grünflächen und Parks zu profitieren.

Bereits nach wenigen Schritten zu Fuß erreichen Sie eine Vielzahl gastronomischer Einrichtungen, vom kleinen Imbiss um die Ecke bis zum eleganten Restaurant für ein anstehendes Dinnerdate. Zum nächsten Supermarkt spazieren Sie lediglich rund 4 Minuten und auch Apotheken, Drogerien und Einzelhändler stehen im fußläufigen Umkreis für Ihren Besuch bereit. Für einen besonderen Abend sorgt die Deutsche Oper in einer Entfernung von nur rund 650 m. Mit zahlreichen Schulen und Kindergärten in direkter Nähe unterstreicht die Wohngegend einmal mehr ihre Familienfreundlichkeit.

Rund 4 Gehminuten entfernt bindet die nächste U-Bahn-Station direkt an Alexanderplatz an. Die S-Bahnstation “Savignyplatz” befindet sich auch ca. 15 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die Linien S3, S5, S7, S9 und S75. Eine optimale Anbindung an das Straßennetz ist zudem durch die Bundesstraße 2 gegeben.

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Innenbereich Bestandswohnung
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Altbau Details
Schlafzimmer II Bestandswohnung
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Bad Bestandswohnung
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Küche Bestandswohnung
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