Im Zentrum von Alt-Osdorf: Moderne Wohnung in 2. Reihe mit 2 Sonnenbalkonen u. Tiefgaragenstellplatz

885.000 €118 m²Baujahr 20052 Schlafzimmer1 Badezimmer

Erleben Sie das Beste aus zwei Welten im elitären Hamburger Westen: Zum einen profitieren Sie von einem ruhigen und idyllischen Wohnumfeld im Rahmen einer exklusiven Eigentümergemeinschaft von insgesamt 14 Wohnparteien, verteilt auf 2 Gebäudeteile und eingerahmt von einem gepflegten Gemeinschaftsgarten; zum anderen genießen Sie mit dieser modernen Luxuswohnung auf ca. 118 m² gehobenen Wohnkomfort mit besonderem Anspruch an Qualität, Individualität und Lifestyle.

Für das gehobene Flair des begehrten Elbvorortes Osdorf spricht selbst die 2005 errichtete Wohnanlage, die in ihrer Repräsentativität den umliegenden Stadtvillen in nichts nachsteht. Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung empfängt Sie im 1. Obergeschoss des ruhig gelegenen Hinterhauses mit 6 Parteien. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich ist mit bodentiefen - zu Ihrer Sicherheit abschließbaren und für maximalen Wohnkomfort doppelt verglasten - Roto-Fenstern ausgestattet und bietet Ihnen auch Zutritt auf einen der 2 herrlichen Balkone.

Der offene Küchenbereich überzeugt durch eine exquisite Markeneinbauküche mit stilvoller Koch- und Essinsel inklusive großzügigem Cerankochfeld und glänzenden Oberflächen, die den hochwertigen Kirschholz-Stäbchenparkettboden oder die schicken Deckenspots wunderbar reflektieren. Ein integrierter Kaffeevollautomat macht jeden Morgen zu einem kleinen Fest, und ein Siemens-Weinkühlschrank hält die eigene erlesene Weinauswahl stets richtig temperiert. Wie der Wohnbereich sind auch die beiden Schlafzimmer mit edlem Parkettboden ausgestattet, unter dem überall eine Fußbodenheizung mit Wärmezonensteuerung und Funkfernbedienung den Wohlfühlfaktor signifikant erhöht. Der 2. Balkon ist über den heimeligen Zwerchgiebel im Elternschlafzimmer zu erreichen. Ein Tageslichtvollbad und ein separates WC komplettieren zusammen mit der praktischen Abstellkammer im Eingangsbereich den durchdachten Grundriss.

Ein privater Kellerraum bietet weiteren Stauraum, während Ihr exklusiver Tiefgaragenstellplatz sowie die optionale Nutzung von 2 gemeinschaftlichen Gästeparkplätzen in der Tiefgarage bereits im Preis inkludiert sind und der ermüdenden Parkplatzsuche im Großstadtdschungel ein Ende setzen. Optional kann auch ein weiterer Tiefgaragenplatz auf Anfrage zusätzlich erworben werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 450 € und beinhaltet die Kosten für die Hausreinigung und den Winterdienst. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Waschmaschinenplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche.

Objektnr: 1041090

Preis885.000 €
Provision für Käufer2,67% inkl. MwSt.
Wohnfläche118 m²
Ort22609 Hamburg, Orsdorf
TypApartment
Etage1
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Baujahr2005
EnergieträgerGas
Garage/Stellplatz1

Ausstattung

  • Elitäre Eigentümergemeinschaft

  • 2 Balkone von ca. 9 m² und 10 m² - zugänglich vom Wohn- und vom Schlafzimmer

  • Neuwertiger Zustand, lichterfüllte Wohnräume und hochwertige Ausstattung

  • Bodentiefe, abschließbare Roto-Fenster mit Doppelverglasung

  • Elegante Kirschholz-Stäbchenparkettböden

  • Fußbodenheizung mit Wärmezonensteuerung und Funkfernbedienung

  • Hochwertige Insel-Einbauküche mit Miele-Geräten und Cerankochfeld sowie integriertem Kaffeevollautomat und Siemens-Weinkühlschrank

  • Tageslichtbad mit Glasdusche und Duschbadewanne, separate Toilette mit Fenster

  • Abstellraum in der Wohnung, eigener, ca. 8 m² großer Kellerraum

  • Eigener Waschmaschinenplatz in der Gemeinschaftsküche

  • Exklusiver Tiefgaragenstellplatz und ein weiterer, optionaler Tiefgaragenstellplatz

  • Nutzung von 2 Gästeparkplätze in der Tiefgarage möglich

  • Mtl. Hausgeld: ca. 450 € inkl. Hausreinigung und Winterdienst

Lage

Hanseatisches Flair, Großstadtinfrastruktur und ländliche Idylle in elitärer Villengegend: Die Immobilie befindet sich im Süden des Hamburger Stadtteils Osdorf. Die Lage im Westen Hamburgs hat einige Vorteile zu bieten, insbesondere die innerstädtische Naherholung am Elbufer, die Sie mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichen. Trotz der Topanbindung und Infrastruktur befindet sich die edle Wohnung gleichzeitig in einer grünen Umgebung: So befinden sich ganz in der Nähe der Hans-Christian-Andersen-Park, der Botanische Garten und der Lise-Meitner-Park, die alle zu erfrischenden Spaziergängen einladen.

Die Infrastruktur gestaltet sich hier optimal. Nur rund 500 m entfernt liegt ein Getränkemarkt und vom nächsten Supermarkt trennen Sie rund 850 m. Die Immobilie liegt in komfortabler Reichweite zum rund 1,4 km entfernten “Elbe Einkaufszentrum”, welches mit mehreren einer facettenreichen Auswahl an Geschäften und Restaurants auf Sie wartet. Ihre medizinische Versorgung vor Ort gewährleistet eine rund 350 m entfernte Apotheke. Zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen stellen die Familienfreundlichkeit der Lage unter Beweis.

Ebenso unkompliziert präsentiert sich die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Von einer nur ca. 120 m entfernte Bushaltestelle aus gelangen Sie innerhalb von rund 3 Minuten zu dem nächstgelegenen S-Bahnhof “Hochkamp” mit Direktanschluss an Altona-Altstadt. Gute Anbindung besteht zudem über die Bundesstraße 431, welche rund 400 m entfernt verläuft und in ihrem Verlauf gen Osten an die B4, die B28 sowie an die Autobahn 7 anschließt.

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