Gehobene Maisonette mit Blick ins Grüne in beliebter Innenstadtlage von Augsburg

719.000 €150 m²Baujahr 19942 Schlafzimmer1 Badezimmer

Objektnr: 1044007

Absolute Zentralität dank der Nähe zum lebendigen Georgsviertels und ausreichend Privatsphäre in den beiden obersten Etagen eines repräsentativen Wohnhauses aus dem Jahr 1994: Genießen Sie in dieser individuell gestalteten Maisonette im Herzen der Augsburger Innenstadt einen modernen, offenen Wohnstil, lichtdurchflutete Räumlichkeiten von beeindruckender Größe und zahlreiche weitere Raffinessen, wie den gemütlichen Balkon zum Entspannen im Sommer oder den stimmungsvollen Kamin für kuschelige Winterabende.

Auf einer imposanten Wohnfläche von rund 150 m² trifft klassische Eleganz auf zeitloses Design: Üppiges Tageslicht, viel Freiraum und/oder ein wohltuender Blick ins Grüne prägen jeden der insgesamt 3 Wohnräume, die sich auf die 2 Wohnebenen verteilen. Hinter der einladenden Diele erwartet Sie der zentral gelegene und offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Der freie Schnitt verleiht diesem Raum eine aufgeschlossene Atmosphäre, deren schlichte Noblesse durch den außergewöhnlichen Lichteinfall der beiden Erkerfenster gekonnt in Szene gesetzt wird. Der Blickfang dieses Raumes ist zweifelsohne der schöne Kamin. Eine moderne Gaggenau-Einbauküche mit Aufkantung aus reizvollem Steinverblender und Backofen in Komforthöhe verleihen diesem Bereich den finalen Glanz.

Ferner befinden sich auf dieser Ebene ein weiterer, bspw. als Büro nutzbarer Raum und das herrliche Tageslichtvollbad mit wohliger Fußbodenheizung sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ihre persönliche Oase der Ruhe erwartet Sie im Schlafzimmer, das sich zusammen mit dem angenehm großen Balkon ganz souverän in die obere Wohnebene erstreckt.

Gleich 2 Tiefgaragenstellplätze komplettieren die Raffinessen der 2020 zuletzt modernisierten Immobilie. Ein Winterdienst sorgt für weiteren Komfort.

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Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Preis719.000 €
Provision für Käufer2,98 % inkl. MwSt.
Wohnfläche150 m²
Ort86153 Augsburg, Rechts der Wertach
TypMaisonette
Etage3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Baujahr1994
Garage/Stellplatz2

Ausstattung

  • Sehr zentrale Lage in der Augsburger Innenstadt

  • Ungestörter Wohnkomfort dank der Lage in den obersten Etagen

  • Kontinuierlich instand gehalten: zuletzt im Jahr 2020 modernisiert (u.a. Böden)

  • Gehobene Ausstattung und modernes, offenes Wohnkonzept

  • Hohe Decken in Kombination mit schönen Erkern und sichtbaren Dachstühlen

  • Großer frei stehender Kamin in charmanter Optik

  • Hochwertige Gaggenau-Küche mit Backofen in Komforthöhe

  • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung

  • Großer Balkon auf der oberen Etage

  • 2 Tiefgaragenstellplätze

  • Winterdienst

  • Monatliches Hausgeld: ca. 500 €

Lage

Die gehobene Immobilie liegt citynah und gut angebunden im Süden des Augsburger Rugendasviertels und damit direkt an der Grenze zum lebendigen Szenekiez Georgsviertel, weshalb die Wohnlage durch ihre Zentralität und die damit verbundenen sehr kurzen Versorgungswege überzeugt. Im Umkreis von maximal 450 m finden Sie bereits ein reichhaltiges gastronomisches Angebot, die Altstadt mit ihrer abwechslungsreichen Einkaufsvielfalt ist ebenso wie verschiedene Grünflächen in rund 10 Gehminuten zu erreichen.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs können in komfortabler Reichweite zahlreiche Optionen erreicht werden. So sind hier ein rund 160 m entfernter Supermarkt, diverse Restaurants und Cafés, Apotheken und Arztpraxen, Banken und unterschiedliche Dienstleister ansässig. Für eine aktive Freizeitgestaltung kann u.a. ein etwa 550 m entferntes Fitnessstudio genutzt werden.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur ca. 110 m entfernt und bietet optimalen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Hauptbahnhof lässt sich in ca. 10 Fahrradminuten erreichen. Über die in unmittelbarer Nähe verlaufende Bundesstraße 2 mit Anschluss an die Autobahn 8 sind Sie schnell und bequem an das Fernstraßennetz angebunden und können so den Flughafen München in ca. 50 Autominuten erreichen.

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