Wohnen mit Finesse: Elegantes Penthouse bietet Urlaubsflair und Alpenblick von der Dachterrasse

1.300.000 €153 m²Baujahr 20112 Schlafzimmer2 Badezimmer

Objektnr: 1043521

Integrieren Sie echtes Urlaubsfeeling in Ihren Alltag oder gönnen Sie sich eine wohlverdiente Auszeit, indem Sie bspw. diese lichtdurchflutete Immobilie auf Wunsch auch als gediegenes Feriendomizil nutzen. Wie auch immer Ihr persönlicher Lebensentwurf aussehen mag - Die rund 153 m² Wohnfläche und die 4 luftig geschnittenen Wohnräume bilden den perfekten Rahmen für Ihr individuelles Wohnprojekt. Ob Sie draußen in herrlicher Ruhe die Sonnenstrahlen einfangen, drinnen vor dem eleganten Einbaukamin gemütliche Stunden genießen oder in der idyllischen Umgebung erholsame Spaziergänge unternehmen wollen - Architektur und Lage verschmelzen hier zu einem optimalen Wohnerlebnis.

Umgeben von den herrlichen Naturlandschaften des oberbayerischen Alpenvorlandes und in angenehmer Nähe zur Therme Bad Aibling gelegen, verspricht dieses niveauvolle Penthouse Paaren oder Kleinfamilien nicht nur ein gepflegtes Wohnumfeld in ordentlicher Nachbarschaft, sondern auch einen fantastischen Fernblick von der umlaufenden Südwest-Dachterrasse mit integriertem Wintergarten. Besonders attraktiv: Dank des komfortablen Personenaufzugs, der Sie direkt von der Tiefgarage in die Wohnung im 2. Obergeschoss bringt, können Sie all das bis ins hohe Alter genießen.

Ein durchdachter Grundriss - so individuell wie Sie selbst - kennzeichnet die 2011 erbaute Immobilie: Hinter dem einladenden Foyer führt die großzügige Diele, die durch gezielt eingesetzte Deckenleuchten gekonnt in Szene gesetzt wird, in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der weiter in das Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten mündet. Eine modern ausgestattete Küche schließt sich an diesen Raum an und führt Sie zurück zum Foyer, von wo aus Sie Zugang zum Schlaf- und zum Gästezimmer erhalten - ersteres mit Masterbad en suite. Überall in der Wohnung sorgt eine unsichtbare Fußbodenheizung für wohlige Wärme und höchsten Komfort, während elegante Schiebetüren den Raum geschickt nutzen und noch mehr Platz sparen. Ein zusätzliches Gäste-Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Ein privater Kellerabteil und gleich 2 exklusiv für Sie reservierte Stellplätze in der Tiefgarage ergänzen das umfangreiche Angebot.

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Preis1.300.000 €
Provision für Käufer3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche153 m²
Ort83043 Bad Aibling, Rosenheim
TypPenthouse
Etage2
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Baujahr2011
EnergieträgerGas
Garage/Stellplatz2

Ausstattung

  • Exklusiv ausgestattetes Penthouse in gepflegter Wohnlage unweit des Thermalbades

  • Umlaufende Südwest-Dachterrasse mit Alpenblick

  • Lichterfüllter Wintergarten

  • Barrierefreier Zugang dank des komfortablen Personenaufzugs bis zur Wohnung

  • Gehobene Einrichtung

  • Stimmungsvoller Holzparkett

  • Behagliche Fußbodenheizung

  • Wunderschöne Einbauküche inklusive

  • Eleganter Einbaukamin im Wohnbereich

  • 2 Tageslichtvoll- bzw. Duschbäder mit ebenerdigen Duschen (1x en suite)

  • 2 Tiefgaragenplätze

  • 2 Abstell- bzw. Hauswirtschaftsräume in der Wohnung, privater Kellerraum

  • Monatliches Hausgeld: ca. 500 € inkl. Hausreinigung und Winterdienst

Lage

Atemberaubende Naturlandschaften, Ruhe, Großstadtnähe und Flair: Die repräsentative Penthousewohnung zeichnet sich durch ihre einzigartige Lage aus - zentrumsnah in der Stadt Bad Aibling gelegen und mit bester Anbindung an die Städte München und Rosenheim finden Sie hier Ihr neues Zuhause. Das oberbayerische Alpenvorland, die nur ca. 4 Fahrradminuten entfernte Therme Bad Aibling und der nur rund 35 km entfernte Chiemsee bieten hier hohen Erholungswert und verleihen Ihnen jeden Tag das Gefühl von Urlaub!

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 2 Supermärkte in rund 260 m bzw. ca. 800 m Entfernung sowie eine ca. 8 Gehminuten entfernte homöopathische Apotheke, befinden sich im komfortablen Umkreis und bieten ein hohes Maß an Komfort. Nach nur etwa einem Kilometer bietet das lebhafte Stadtzentrum ein breites gastronomisches und ergänzendes kommerzielles Angebot. Eine Grundschule und 2 Kindergärten in fußläufiger Entfernung unterstreichen zusammen mit einem nahe gelegenen Spielplatz die Familienfreundlichkeit der Lage.

Auch für eine gute Verkehrsanbindung ist gesorgt: Über die Autobahn 8 gelangen Sie in ca. 45 Fahrminuten nach München. Und auch der nur ca. 900 m entfernte Bahnhof Bad Aibling bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die bayerische Landeshauptstadt. Zudem kann von hier aus die Nachbarstadt Rosenheim mit der Regionalbahn in nur rund 10 Minuten bequem erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren die Bundesstraße 15 sowie die Autobahn 93.

Sie Haben Interesse?
Lichterfüllter Essbereich
Wintergarten
Umgebung
Wohnbereich
Wohnbereich
Essbereich
Wintergarten
Westterrasse
Südterrasse
Bibliothek
Aufzug in der Wohnung
Küchenbereich
Küchenbereich
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Bad en Suite
Bad en Suite
Gästebad
Gästebad
Blick mit beiden Dachterrassen und Wintergarten
Blick auf die Südterrasse