Landhaus der Sonderklasse mit reichlich Platz zum Leben und Arbeiten im attraktiven Mangfalltal

2.450.000 €492 m²Baujahr 19868 Schlafzimmer4 Badezimmer

Die Größe des Hauses ist mit ca. 604 m² Wohn- und Nutzfläche an sich schon überdurchschnittlich. Herausragend ist das Raumkonzept. Es ermöglicht eine enorme Nutzungsvielfalt durch eine flexible Aufteilung der Wohnfläche (ca. 492 m²):

Die Hauptwohnung umfasst ca. 269 m² und erstreckt sich über das EG, OG und DG.

Die Zweitwohnung umfasst ca.122 m² und befindet sich im EG.

Zusätzliche Wohnräume (ca. 101 m²) im Erdgeschoss und Souterrain können jeweils ganz oder teilweise den beiden Wohnungen zugeteilt werden, z.B. für Home-Office, Unterbringung von Gästen, Au-Pair, Patchwork-Familien, Hobbys,...

Die Zusatzräume können auch komplett separat genutzt werden, z.B. als Wohnung oder Büro, da sie im Erdgeschoss über einen eigenen Eingang und im Souterrain über ein Bad und eine Küche verfügen. Dies ist aus der beigefügten Flächenübersicht gut erkennbar.

Der Bau des Hauses wurde 1986 begonnen und 1987 fertig gestellt. Es wurde in den Folgejahren bis heute kontinuierlich instand gehalten, schrittweise modernisiert und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Von der Auswahl der Baumaterialien über die fachgerechte Ausführung bis hin zur hochwertigen Ausstattung haben die Eigentümer besonderen Wert auf ein beständiges, hochqualitatives Design mit hohem Wohnkomfort gelegt. Das Haus wurde damals nach höchsten Qualitätsstandards erbaut.

Der liebevoll gestaltete Garten vermittelt durch den Sichtschutz der eigenen hochwertigen Bäume und Sträucher ausreichend Privatsphäre. In dem weitläufigen, rundum sonnigen Gartengrundstück laden mehrere Außensitzplätze zum Verweilen ein. Von den Terrassen, Balkonen und der gemütlichen Loggia im Obergeschoss sind die Ausblicke in die jeweiligen Gartenteile äußerst reizvoll. Besonders hervorzuheben ist der Innenhof, der ein mediterranes Ambiente vermittelt. Zwei großzügige, mit Natursteinen befestigte Lichtgräben im Süden und Westen versorgen die Wohnräume im Souterrain des Untergeschosses mit ausreichend Tageslicht.

Vom Dachgeschoss hat man einen wunderbaren Blick auf die großartige Berglandschaft. Der im Norden angrenzende Kanal „Triftbach“ mit einem begleitenden, natürlichen Weg erlaubt kurze und lange Spaziergänge unmittelbar vom eigenen Grundstück weg.

Der Außenbereich und die Annehmlichkeiten des Hauses verleihen dem Anwesen einen ganz

individuellen Charme und ein großzügiges Lebensgefühl.

Die Immobilie kann bei Bedarf kurzfristig übergeben werden.

Preis2.450.000 €
Provision für Käufer3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche492 m²
OrtBruckmühl
TypVilla
Grundstücksfläche838 m²
Etage2
Schlafzimmer8
Badezimmer4
Baujahr1986
EnergieträgerGas
Garage/Stellplatz2

Ausstattung

  • Satteldach mit großem Dachüberstand zum Fassadenschutz

  • Doppelfalzdachziegel Ton

  • 3-facher Außenisolierputz, Holzverkleidung mit isolierendem Unterbau

  • Gaszentralheizung: Fußbodenheizung und Radiatoren

  • Zentraler Zweitkamin für Holzöfen in jeder Etage

  • Heizung Bad im UG mit zusätzlich Stromheizung

  • Raumhöhe Obergeschoss 2,61 m

  • Hohe Türen 2,06 m im EG, OG und DG

  • Wohnräume im Souterrain ohne störende Leitungen an der Decke

  • Vorratsraum (Speis)

  • Hauswirtschaftsraum mit ankommendem Wäscheschacht vom DG

  • Bad DG mit elektrisch betriebenem Fenster und zusätzlicher Entlüftung

  • Haussprechanlage in beiden Wohnungen und Zusatzräumen

  • Zweitwohnung ebenfalls mit Gäste-WC

  • Vorhandener Platz für Sauna im UG-Bad

  • 3 Regentonnen á 300 Liter

  • Doppelgarage (Nutzfläche ca. 6.51 m * 6.51 m) mit elektrisch betriebenem Seitenholztor

  • Garagenvorplatz für 2 PKWs

  • Elektrik, weit überdurchschnittliche Ausstattung

  • Fehlerstromschutzschalter für alle Steckdosen und Lichtauslässe

  • 8 Sicherungskästen

  • Kachelofen - Unikat - im Wohnzimmer der Hauptwohnung

  • 3 Einbauküchen (1x von Bulthaup, 2 x Poggenpohl)

  • Professionelle Hebeanlage im Keller für sanitäre Einrichtungen des Souterrains

  • Mehrfach isolierte, maßgefertigte Holzsprossenfenster mit Sicherheitsglas

  • Teilweise elektrisch betriebene Holzrollläden (Fichte), im UG aus massivem Kunststoff

  • Höher liegende Dachflächenfenster elektrisch zu öffnen

  • Fußböden: Fliesen, Parkett, Kork, Teppich

Lage

Das Anwesen liegt im Ortsteil "Heufeldmühle" des Marktes Bruckmühl, rund 40 km südöstlich von München. Bruckmühl gehört zum Landkreis Rosenheim, hat 16.724 Einwohner (Stand 31. Dez. 2021) und verfügt über ein eigenes Rathaus mit Kämmerei, Einwohnermeldeamt, Fund-, Pass- und Ausländeramt, Renten- und Sozialamt, Bauamt und Standesamt. Weitere Informationen im Internet auf der Website der Marktes Bruckmühl.

Verkehrsmittel: Ca. fünf Gehminuten entfernt ist der Bahnhof Heufeldmühle. Der Meridian hat Verbindungen nach München, Bad Aibling, Rosenheim, Salzburg und Kufstein.

Zur A8 Richtung München: Anschlussstelle Irschenberg, ca. 8 km

Zur A8 Richtung Salzburg/Innsbruck: Anschlussstelle Bad Aibling ca. 11 km.

Kindergarten, Kita sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Schulen: Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium befinden sich in Bruckmühl. Realschule, Gymnasium und Wirtschaftsschule sind außerdem in Bad Aibling.

Medizinische Versorgung: Derzeit gibt es in Bruckmühl neun Allgemeinärzte, neun Fachärzte, sieben Zahnärzte, drei Tierärzte und vier Apotheken. Darüber hinaus gibt es Heilpraktiker, Physiotherapeuten und weitere Dienstleister im medizinischen Bereich. Im nahe gelegenen Bad Aibling gibt es ein modernes Krankenhaus und zahlreiche Sanatorien.

Einkaufen: Edeka, Rewe, Netto, Aldi, dm, Rossmann,...; Friseure, med. Fußpflege, Schreibwarenläden, Alles fürs Tier, Tankstellen, Eisdielen,...

Gastronomie: Zahlreich, vielseitig und empfehlenswert

Sonstiges: Wertstoffsammelstelle, Kompostieranlage; Gemeindebücherei, Kunstgalerie mit wechselnden Ausstellungen, Tierkundemuseum, Schwimmbad

Freizeit: Die exklusive Immobilie punktet nicht zuletzt durch ihre traumhaft ruhige Lage mitten im oberbayerischen Mangfalltal, einem Naturidyll des Landkreises Rosenheim. Die Freizeitmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt: Tennis, Golf, Minigolf, Fußball, Fitness-Center, Schützenverein, Kegeln, Bogenschießen, Schach, Musikschule,...

Berge und Seen ermöglichen Sport und Entspannung ebenso wie Wiesen und Wälder, die nahezu vor der Haustür liegen. Die Mangfall ist ca. 400 m entfernt.

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