Luxuriöses und harmonisches Wohnen ohne Sorgen: Neuwertig sanierte Villa mit Einliegerwohnung

1.750.000 €227 m²Baujahr 19844 Schlafzimmer3 Badezimmer

Eine überwältigende Harmonie ist die Philosophie dieser Villa im ruhigen Süden von Essen. Die exklusive Immobilie umfasst eine großzügige Wohnfläche von etwa 227 m², zu denen auch eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss gehört - perfekt für langfristiges Wohnglück für mehrere Generationen. Erlesene Materialien wie herrliche Natursteinböden, behagliche Wärme aus Fußbodenheizung und schönem Kamin sowie moderne Luxus-Highlights wie die Weishaupt-Küche und die Wellness-Dusche sorgen für herrliche Balance. Ein Gefühl der Ruhe und Sorgenfreiheit gewährleistet zudem die im 1984 erbauten Haus verbaute Sicherheitstechnik. Auch die umfassende Sanierung im Jahr 2017 trägt zur friedlichen Atmosphäre bei. Ähnlich wie Yin und Yang wurde das Innere in Schwarz und Weiß gestaltet. Hierbei überwiegt stets das Licht - dank großzügiger Fenster, angenehmer Deckenspots sowie charmanter Lichtelemente u.a. in den Türklinken. Der Gegensatz aus Innen und Außen wird meisterhaft im Wohn- und Esszimmer aufgelöst, das wie auch die Küche Zugang zur großzügigen Terrasse mit großer elektrischer Markise bietet. Die Küche der Hauptwohnung empfängt Sie mit der hochmodernen Einbauküche inklusive hochwertiger Arbeitsplatte, Markengeräten und verspielten Details. Das Farbkonzept wird im Tageslichtbadezimmer mit Wellnessdusche samt Dampfbad-Funktion und geschmackvollen Armaturen sowie in dem eleganten Gäste-WC fortgesetzt. 2 Schlafzimmer bilden die Basis für nächtliche Ruhe. Im Untergeschoss der Villa erwartet Sie eine separat begehbare 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Duschbad. Diese ist zum Hausinneren mit einer Wohnungseingangstür versehen. Erholung im Sonnenschein genießen die Eigentümer in dem schön gestalteten, nach Südwest ausgerichteten Garten mit 2020 neu gedecktem Gartenhaus. Das etwa 1.331 m² große Grundstück mit 2 Carport- und ca. 4 Außenstellplätzen ist zudem nicht einsehbar. Sicherheit verschaffen schließlich der schlüssellose Hauszugang, eine per App steuerbare Alarmanlage sowie eine Videoüberwachungsanlage.

Preis1.750.000 €
Provision für Käufer3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche227 m²
OrtEssen
TypVilla
Grundstücksfläche1331 m²
Etage2
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Baujahr1984
EnergieträgerGas
Garage/Stellplatz6

Ausstattung

  • Separate Einliegerwohnung im UG

  • 2017 umfassend saniert

  • Kamin und Fußbodenheizung

  • Natursteinböden

  • Weishaupt-Einbauküche mit Markengeräten

  • Wellness-Dusche mit Dampfbad-Funktion

  • Alarmanlage und Videoüberwachung per App steuerbar

  • Schlüsselloser Zugang zum Haus

  • Keller

  • Garten mit Gartenhaus und Terrasse

  • Weitläufiges, nicht einsehbares Grundstück

  • 2 Carport- und ca. 4 Außenstellplätze

Lage

Insbesondere Familien profitieren von einer Kombination aus Citylage und einem ländlichen Charakter. Hier wohnen Sie im südlich gelegenen Essener Stadtteil Kettwig. Das Ufer der Ruhr befindet sich in komfortabler Distanz, auch zahlreiche Wassersportaktivitäten werden unweit Ihrer Haustür geboten. Wo andere das Wochenende verbringen, profitieren Sie vom Leben in einer vertrauensvollen Nachbarschaft. Schöne Wälder zum Spazierengehen finden sich rund um das eigene Zuhause und für den Familienspaß zwischendurch eignet sich ein Ausflug an den "Baldeneysee" in wenigen Kilometern Entfernung. Alle Einrichtungen des persönlichen und familiären Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Arztpraxen. Kettwig gewährleistet zudem mit Kindergärten und Schulen ausreichend Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für Familien. Das Essener Zentrum kann in rund 15 Minuten angefahren werden und hält eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften bereit. Kulinarische Köstlichkeiten werden wahlweise in einer der schönsten Altstädte genossen, denn hier wartet eine Vielfalt von Restaurants, Cafés, Pubs und weiteren Einrichtungen auf Ihren Besuch. Die nächste Bushaltestelle wird nach etwa wenigen Gehminuten erreicht und verspricht zusammen mit den S-Bahnhöfen “Kettwig” und “Kettwig-Stausee” einen guten Anschluss an den ÖPNV. Autofahrer können sich gleichzeitig über eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen 1 und 227 sowie des Kreuzes Breitscheid in etwa 10 Minuten und der Autobahnen 3, 52 und 524 freuen. Berufspendler gelangen nach ca. 40 Minuten Fahrt in das Düsseldorfer Zentrum.

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