Nutzungsvielfalt trifft Komfort: Repräsentative, sanierte 3-Parteien-Villa mit schönen Außenanlagen

2.200.000 €372 m²Baujahr 19708 Schlafzimmer4 Badezimmer

Aller guten Dinge sind drei, heißt es, doch wäre es nicht um so schöner, wenn diese in einer einzigen Immobilie vereint existieren könnten? Und genau so ein wunderbares Juwel haben wir speziell für Sie und Ihre große Pläne ausgewählt: Ob für die höchsten Ansprüche Ihrer kinderreichen oder generationsübergreifenden Familie, für befreundete Haushalte oder als attraktive Refinanzierungsmöglichkeit durch Teilvermietung - die Vielseitigkeit des hier zum Verkauf stehenden Mehrparteien- bzw. Mehrgenerationenhauses ergibt sich nicht nur aus seiner grünen Lage knapp 25 Minuten vor der Stuttgarter City. Vor allem die 3 separaten, bezugsfertigen Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während der tadellose Zustand dank einer 2014 erfolgten Kernsanierung in Kombination mit den traumhaften Außenanlagen in Form eines Balkons, mehrerer Terrassen und eines Wintergartens mit Blick in den großzügigen Garten Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause verströmen. Die herrlich naturnahe Lage am Rande des idyllischen Stadtteils Oberreichen bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.418 m² optimale Voraussetzungen für all Ihre Vorhaben, während die ideale Anbindung an die Landeshauptstadt kurze Arbeitswege und spontane Shoppingtrips garantiert. Auch die gut geschnittene Gesamtwohnfläche von ca. 372 m², verteilt auf 4 Wohnebenen, lässt keine Wünsche offen: Das luftig geschnittene Anwesen besteht aus einer ca. 145 m² großen 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, Sauna und Sonnenterrasse im Gartengeschoss, einer ca. 137 m² großen 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtvollbad, gleich 2 Terrassen und einem lichtdurchfluteten Wintergarten im Erdgeschoss sowie einer weiteren ca. 91 m² großen 3-Zimmer-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit einem lauschigen Balkon. In allen 11 Zimmern sowie in den 3 komplett ausgestatteten Wohnküchen genießen Sie eine besonders stilvolle Eleganz, widerspiegelt etwa im massiven Einbaukamin im Erdgeschoss. Dabei harmoniert die erstklassige Optik der Immobilie dank vieler bodentiefen Fensterfronten perfekt mit zahlreichen technischen Raffinessen, die Ihren Alltag zu bereichern wissen. Ihre Autos finden wettergeschützten Platz in der massiven Garage, die von 3 zusätzlichen Freistellplätzen ergänzt wird.

Preis2.200.000 €
Provision für Käufer5.95 % inkl. MwSt.
Wohnfläche372 m²
OrtLeinfelden-Echterdingen
TypVilla
Grundstücksfläche1418 m²
Etage2
Schlafzimmer8
Badezimmer4
Baujahr1970
EnergieträgerÖl
Garage/Stellplatz1

Ausstattung

  • Begehrte, ruhige Grünlage vor den Toren Stuttgarts

  • Gepflegte Nachbarschaft

  • 2014 kernsaniert

  • 3 separate Wohneinheiten mit attraktiven Außenbereichen

  • Weitläufiges Gartengrundstück mit Gartenhäuschen und Kinderspielecken

  • Garten, Balkon, Terrassen

  • Lichterfüllter Wintergarten (EG)

  • Gehobene Ausstattung: u.a. Einbaukamin im EG

  • 3 Wohnküchen mit schönen Einbauküchen

  • Insgesamt 4 Tageslichtbäder, eine Sauna

  • Ausreichend Staufläche im Kellerraum

  • Massive Garage und 3 Freistellplätze

  • Nur ca. 25 Min. bis zu Stuttgarter City

  • Familienfreundliche, waldreiche Umgebung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Oberaichen, einem idyllischen Stadtteil von Leinfelden-Echterdingen unmittelbar südlich von Stuttgart. Hier wird in erster Linie von einer familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage, umgeben von Wiesen und Wäldern profitiert. Waldgebiete in direkter Umgebung laden zu entspannten Spaziergängen in wunderschöner Natur ein, während die Stuttgarter Stadtmitte zugleich nur etwa 20 Minuten entfernt liegt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz problemlos möglich sind. Für weit entfernte Reiseziele befindet sich der Stuttgarter Flughafen nur etwa 15 Minuten von der Immobilie entfernt. Oberaichen selbst und Leinfelden-Echterdingen bieten ihren Bewohnern sämtliche für den Alltag notwendige Infrastruktur. In Oberaichen selbst befinden sich bis zu 4 Gaststätten und Restaurants. Der nächste Lebensmittelladen liegt etwa einen Kilometer entfernt. Zahlreiche weitere Supermärkte, Geschäfte und Dienstleister sowie Arztpraxen und Apotheken sind spätestens im ca. 2,3 km entfernten Ortszentrum gut zu erreichen. Seine Familienfreundlichkeit stellt Oberaichen mit 2 Kindergärten unter Beweis, eine Grundschule befindet sich in Leinfelden. Mit dem Pkw fahren Sie bereits nach wenigen Fahrminuten bei “Stuttgart-Möhringen” auf die A8 auf und werden so schnell und unkompliziert an das überregionale Fernstraßennetz angeschlossen. Zudem stehen Ihnen am nur rund 650 m entfernten Bahnhof “Oberaichen” die mehrere S-Bahn-Linien zur Verfügung, von denen Sie S2 und S3 schnell zum Stuttgarter Hauptbahnhof befördern. Auf den öffentlichen Nahverkehr kann ebenso über eine nur etwa 120 m entfernte Bushaltestelle zugegriffen werden.

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