Repräsentative Villa auf parkähnlichem Anwesen

780.000 €390 m²Baujahr 19262 Schlafzimmer3 Badezimmer

Objektnr: 1043465

Eine wahre Residenz, in der sich behaglicher Wohncharme mit perfekter Repräsentativität für Ihre Kanzlei, Praxis, Bibliothek oder Atelier zu einem harmonischen Ganzen zusammenfügt. Diese markante und sehr elegante Villa in zentrumsnaher Lage von Merseburg gewährt Ihnen rund 390 m² Wohnfläche für Ihre vielfältigen Nutzungsideen. Ein wunderbares Gefühl von Privatsphäre und unvergleichliches Idyll direkt vor der Haustür schafft zudem der parkähnliche Garten mit bezauberndem Teich auf dem insgesamt ca. 2.178 m² großen Grundstück mit Brunnen.

Insgesamt 14 Zimmer verteilen sich auf den 2 Wohn- sowie einem ausgebauten Dachgeschoss der 1926 erbauten und im Jahre 1996 kernsanierten Villa. Über die Stufen des traumhaften Eingangs lässt sich das Erdgeschoss betreten. Ein über einen separaten Eingang erreichbarer, einladender Empfangsraum bietet eine wunderbare erste Station für Kunden oder Geschäftspartner, die dann bequem in die 3 Arbeitsräume des Parterre gelangen können. Wie auch im Wohnbereich in den Obergeschossen genießen Sie das gleißende Tageslicht, das besonders durch schöne Erker hineinfällt. Dieses Schauspiel bietet sich etwa im geräumigen Esszimmer, das an das großzügige Wohnzimmer mit erholsamem Kamin und Balkon anschließt. Über feines Holzparkett gelangen Sie zudem in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Wellness-Träume lassen sich nicht nur im luxuriösen Badezimmer mit feinsten Materialien an Boden und Armaturen, sondern auch einer schönen Eckbadewanne und einer ebenerdigen Dusche erfüllen. Die erlesene Villa verfügt zudem über ein etwa 193 m² großes Untergeschoss mit Sauna. Dieses lässt sich nicht nur durch die schönen Innentreppen (darunter eine mit Treppenlift) bequem erreichen, sondern auch direkt vom Grundstück - so kann hier bequem eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern eingerichtet werden. Das Traumhaus in gepflegtem Zustand stellt abschließend ausreichend Platz für Autos in 4 Garagen zur Verfügung. Einzelne Möbelstücke können nach Absprache übernommen werden.

Preis780.000 €
Provision für Käufer3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche390 m²
Ort06217 Merseburg, (Saale)
TypVilla
Grundstücksfläche2178 m²
Schlafzimmer2
Badezimmer3
Baujahr1926
EnergieträgerGas
Garage/Stellplatz8

Ausstattung

  • Sehr großzügige, repräsentative Villa in zentrumsnaher Lage

  • Genügend Platz für Büro-/Praxisgewerbe im Parterre

  • Weitläufiger, parkähnlicher Garten mit Teich

  • Balkon

  • Schöner Kamin und Sauna

  • Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Wellness-Dusche

  • Treppenlift

  • Großes Untergeschoss mit Platz für Einliegerwohnung

Lage

Die Immobilie findet ihren Platz in einer Top-Villenlage der Dom- und Hochschulstadt Merseburg (Saale) im Süden von Sachsen-Anhalt. Merseburg liegt verkehrsgünstig zwischen Halle (Saale) und Leipzig und kann nicht zuletzt mit einer guten Anbindung in die umliegenden Zentren punkten. Des Weiteren stehen Ihnen in kurzer Distanz schöne Freizeitziele wie etwa der Schlossgarten von Merseburg zur Verfügung.

Der Alltag lässt sich hier in zentrumsnaher Lage bequem zu Fuß gestalten, so befindet sich der nächste Supermarkt in ca. 700 m, während die nächsten Allgemeinmediziner und Fachärzte in ca. 150 m ansässig sind. Verschiedene Geschäfte, Dienstleister sowie Cafés und Restaurants, Schulen und Kindergärten ergänzen die unmittelbare Umgebung zudem attraktiv, hierunter auch die in einer Viertelstunde entfernten “Merse-Center”, ein Kaufland und ein Baumarkt. Die Hochschule Merseburg befindet sich in ca. 2,7 km, auch der übrige Bildungs- und Betreuungssektor ist unkompliziert erreicht.

Die Bundesstraßen 91 und 181 verlaufen in komfortabler Reichweite und binden optimal an das Straßennetz an, während die nächste Bushaltestelle in ca. 100 m Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt gewährt. Darüber hinaus bindet der Hauptbahnhof Merseburg in ca. einem Kilometer an den Regionalverkehr an, sodass der Hauptbahnhof Halle (Saale) oder Weißenfels in rund 12 Minuten erreicht werden. Der Hauptbahnhof Leipzig wird mit Umstieg in Weißenfels oder Halle in etwa 45 Minuten erreicht.

Sie Haben Interesse?
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Esszimmer
Kamin
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Wohnzimmer
Kaminzimmer
Erker Esszimmer
Küche
Lastenaufzug
Arbeitszimmer
Badezimmer
Badewanne
Sauna
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Eingangsbereich
Treppenhaus mit Treppenlift
Wendeltreppe Kanzlei
Garten mit Teich
Balkon
Hauptzugang mit Villa
Außenansicht Villa